তুষারধারা আবাসিক এলাকা: ভুয়া ডেভেলপার,রাষ্ট্রীয় সংস্থার নীরবতা ও ঘুষ–দুর্নীতির ভয়াবহ চিত্র

মাজহারুল ইসলাম।।ঢাকা দক্ষিণ সিটির ৬৫ নম্বর ওয়ার্ডের তুষারধারা আবাসিক এলাকা এখন আর শুধু একটি আবাসিক অঞ্চল নয়—এটি পরিণত হয়েছে অবৈধ ভবন নির্মাণ,ভুয়া ডেভেলপার কোম্পানি,ফ্ল্যাট প্রতারণা,রাষ্ট্রীয় সংস্থার কথিত ঘুষ বাণিজ্য এবং ক্ষমতাধর সিন্ডিকেটের নিরাপদ আশ্রয়ে। ২০১২ সাল থেকে শুরু হওয়া একটি ভবনকেন্দ্রিক প্রতারণা চক্রের কার্যক্রম আজও বহাল,বরং সময়ের সঙ্গে সঙ্গে তা আরও বেপরোয়া রূপ নিয়েছে।

১. ভুয়া কোম্পানি ও ফ্ল্যাট প্রতারণার কাঠামো

প্রাপ্ত তথ্যানুসারে,২০১২ সালে “ভার্সেটাইল হাউজিং লিঃ” নামক একটি কোম্পানির মাধ্যমে ভুয়া কাগজপত্র ব্যবহার করে ভবন নির্মাণ ও ফ্ল্যাট ব্যবসা শুরু হয়।

২০১৭ সালে কথিত হ্যান্ডওভারের কথা বলে টেম্পারিং করা দলিল ও নকশা তৈরি করে কিছু ফ্ল্যাট বিক্রি করা হলেও অধিকাংশ ক্রেতাকে দখল বা বৈধ কাগজপত্র বুঝিয়ে দেওয়া হয়নি।

পরবর্তীতে একই ভবন “মিশন গার্ডেন–ঢাকা” নামে তথাকথিত নতুন ইসলামি লেবাসধারী কোম্পানির কাছে বিক্রি দেখিয়ে আবারও সাধারণ মানুষের কাছ থেকে টাকা নেওয়া হয়। অভিযোগ রয়েছে,এটি ছিল একটি নাম পরিবর্তন ও মালিকানা বদলের ছক,যার উদ্দেশ্য ছিল পুরোনো দায় এড়িয়ে নতুন প্রতারণা চালানো।

২. জোরপূর্বক বসবাস ও একতরফা অবৈধ শর্ত

কয়েকজন ক্ষতিগ্রস্ত ফ্ল্যাট ক্রেতা জীবনের ঝুঁকি নিয়ে অতিরিক্ত টাকা প্রদান করে ডেভেলপার কোম্পানির মনগড়া, একতরফা ও আইনবহির্ভূত শর্ত মেনে নির্মাণাধীন ভবনে উঠতে বাধ্য হন।

এটি ভোক্তা অধিকার সংরক্ষণ আইন,২০০৯ এবং দণ্ডবিধির ৪২০ ধারার (প্রতারণা) স্পষ্ট লঙ্ঘন।

৩. রাজউক অনুমোদন ও নির্মাণবিধি লঙ্ঘন

অভিযোগ অনুযায়ী—

রাজউক থেকে ৮ তলা অনুমোদন নিয়ে বাস্তবে ১০ তলা নির্মাণ

জমির পরিমাণ কম দেখিয়ে ফ্ল্যাটের আয়তন বৃদ্ধি

রাস্তার ওপর জোড়া দিয়ে ছাদের আয়তন বাড়ানো

পার্কিং এলাকায় দোকান ও ফ্ল্যাট নির্মাণ ও বিক্রি

এসব কার্যক্রম ঢাকা মহানগর ইমারত নির্মাণ বিধিমালা (BNBC) ও রাজউক আইন এর সরাসরি লঙ্ঘন।

৪. রাষ্ট্রীয় সংস্থায় ঘুষ ও হয়রানির অভিযোগ

পানি–বিদ্যুৎ বিচ্ছিন্ন ও পুনঃসংযোগ

২০২২ সালে রাজউকের অভিযানের নামে পানি ও বিদ্যুৎ সংযোগ বিচ্ছিন্ন করা হয়।প্রায় ৬ মাস পর ঘুষ প্রদানের মাধ্যমে পুনঃসংযোগ পাওয়া যায়—যা ক্ষমতার অপব্যবহার ও ঘুষ লেনদেনের গুরুতর অভিযোগ তৈরি করে।

ডিপিডিসি মিটার সংযোগ

২০২৪ সালের জুনে মাতুয়াইল ডিপিডিসি অফিসে অতিরিক্ত ৯০ হাজার টাকা ঘুষ দিয়ে নির্মাণাধীন ভবনের বিদ্যুৎ মিটার নেওয়ার অভিযোগ রয়েছে—যা বিদ্যুৎ আইন ও সরকারি বিধিমালার পরিপন্থী।

৫. অভিযোগ দিলেই নিপীড়ন: দায়বদ্ধতার অনুপস্থিতি

ক্ষতিগ্রস্তরা জয়েন্ট স্টক কোম্পানি,NBR,দুদক,রাজউক, ভোক্তা অধিকার,ডিপিডিসি,ওয়াসা,সিটি করপোরেশন ও ডিসি অফিসে অভিযোগ দিলেও—

কার্যকর ব্যবস্থা নেওয়া হয়নি

বরং হুমকি,হয়রানি ও ভয়ভীতি বৃদ্ধি পেয়েছে

প্রভাবশালী ব্যক্তি ও বিভিন্ন বাহিনীর নাম ব্যবহার করে ইঙ্গিতবাহী বার্তা দেওয়া হয়েছে

এটি রাষ্ট্রীয় জবাবদিহিতা ও আইনের শাসনের চরম ব্যর্থতা নির্দেশ করে।

৬. রাজনৈতিক লেবাস পরিবর্তন ও ধর্মের অপব্যবহার

অভিযোগ রয়েছে,সংশ্লিষ্ট ডেভেলপার চক্র কখনো আওয়ামী লীগ,কখনো জামায়াত পরিচয় ব্যবহার করে নিজেদের সুরক্ষা নিশ্চিত করেছে।

ধর্মীয় লেবাস,ওমরা করানো,দামী উপহার ও নিয়মিত ঘুষের মাধ্যমে প্রশাসনের একটি অংশকে প্রভাবিত করার অভিযোগ উঠেছে—যা ধর্মের নামে সংঘটিত নৈতিক ও আর্থিক অপরাধ।

৭. সামাজিক,অর্থনৈতিক ও আইন–শৃঙ্খলার প্রভাব

সামাজিক

সাধারণ মানুষের রাষ্ট্রের ওপর আস্থা ভেঙে পড়ছে

আবাসন খাতকে মানুষ প্রতারণার ক্ষেত্র হিসেবে দেখছে

অর্থনৈতিক

কোটি কোটি টাকার কালো টাকা আবাসন খাতে সাদা হচ্ছে

সরকার রাজস্ব হারাচ্ছে

বৈধ ডেভেলপাররা অসম প্রতিযোগিতার শিকার

আইন–শৃঙ্খলা

ভবনকেন্দ্রিক সংঘর্ষ,হুমকি,চুরি ও ভাঙচুর

অপরাধীরা শাস্তির বাইরে থাকায় অপরাধ বাড়ছে

৮. আইনগত দায় ও সম্ভাব্য অপরাধ

এই ঘটনায় প্রযোজ্য হতে পারে—

দণ্ডবিধি ৪২০ (প্রতারণা)

৪০৬/৪০৯ (আমানত ভঙ্গ)

দুর্নীতি দমন কমিশন আইন

মানি লন্ডারিং প্রতিরোধ আইন

রাজউক আইন ও ইমারত নির্মাণ বিধিমালা

ভোক্তা অধিকার সংরক্ষণ আইন

উপসংহার ও দাবি

তুষারধারা আবাসিক এলাকার ঘটনা বিচ্ছিন্ন নয়—এটি রাজধানীজুড়ে অবৈধ ভবন নির্মাণ ও রাষ্ট্রীয় দুর্নীতির একটি মডেল কেস।

আমরা জোর দাবি জানাই—

১. সব ডেভেলপার কোম্পানির ফরেনসিক অডিট

২. রাজউক, ডিপিডিসি ও সংশ্লিষ্ট কর্মকর্তাদের স্বাধীন তদন্ত

৩. অবৈধ ভবন ও ফ্ল্যাট বাজেয়াপ্ত ও ভাঙন

৪. ক্ষতিগ্রস্তদের ক্ষতিপূরণ ও আইনি সুরক্ষা

৫. ধর্ম, রাজনীতি ও প্রশাসনের আড়ালে থাকা প্রতারকদের দৃষ্টান্তমূলক শাস্তি

ন্যায়বিচার প্রতিষ্ঠা না হলে এই আবাসন–দুর্নীতি আরও ভয়ংকর সামাজিক বিস্ফোরণে রূপ নেবে।